نظرة عامة والمطور

مشروع يعفور 963 يُعد من أكبر وأفخم المشاريع العقارية وأكثرها تطوراً التي يجري تنفيذها حالياً في سوريا. يتولى تطوير المشروع شركة إنفست جروب أوفرسيز (IGO)، وهي شركة رائدة في تطوير العقارات الفاخرة إقليمياً ودولياً. يهدف المشروع إلى تقديم مفهوم جديد كلياً للحياة السكنية الراقية، يمزج بين العمارة العالمية المعاصرة والهوية السورية المحلية ضمن مجتمع مسور ومتكامل الخدمات.

وبحسب المطور، يتولى تصميم عمارة المشروع مكتب Tabanlioglu، فيما يتولى التصميم الداخلي مكتب Quadro Room. وتشير الشركة إلى مشروعها السوري السابق Nobles 101، الذي تذكر أنه أُنشئ وسُلّم خلال نحو سنتين ونصف، بوصفه دليلاً على سجلها في الإنجاز (ادعاء المطور).

الموقع والمساحة الإجمالية

يقع المشروع في منطقة يعفور المرموقة ضمن منطقة قطنا بريف دمشق. تستقطب هذه المنطقة اهتماماً استثمارياً كبيراً وتشتهر بهدوئها وطبيعتها المرتفعة وقربها الاستراتيجي من الطريق الدولي دمشق-بيروت. يمتد المشروع على مساحة أرض ضخمة تبلغ 144,000 متر مربع. تُستغل هذه المساحة الشاسعة بذكاء لتوفير مساحات خضراء واسعة، تعزل السكان عن صخب المدينة وتضمن الخصوصية التامة والنقاء البيئي.

ويذكر المطور أن نحو 75% من الأرض مخصص للمساحات المفتوحة والخضراء. أما من حيث سهولة الوصول، فيوصف الموقع بأنه على بُعد نحو 20 دقيقة من مركز مدينة دمشق وقرابة 30 دقيقة من مطار دمشق الدولي.

المخطط الرئيسي والمباني

صُمم المجمع ليكون مجتمعاً حيوياً ومكتفياً ذاتياً. تتوزع المباني بشكل استراتيجي لضمان أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية والتهوية لجميع الوحدات. يتميز المشروع بـ:

• إجمالي المباني: 13 مبنى رئيسياً.
• التصنيف: 12 مبنى مخصصة بالكامل للأغراض السكنية، بينما صُمم مبنى كامل ليكون بمثابة كلوب هاوس (نادٍ اجتماعي) لخدمة السكان.
• إجمالي الوحدات السكنية: يوفر المشروع 1,280 وحدة سكنية، مما يجعله أحد أكبر التجمعات السكنية الفاخرة الحديثة في المنطقة.

الوحدات السكنية والمساحات

يتميز المشروع بمجموعة متنوعة من الخيارات السكنية لتلبية توقعات واحتياجات العائلات بجميع أحجامها، بالإضافة إلى المستثمرين. تتوزع مساحات الوحدات كالتالي:

• شقق بغرفتي نوم: تتراوح مساحتها من 164 إلى 215 متر مربع.
• شقق بثلاث غرف نوم: تتراوح مساحتها من 203 إلى 245 متر مربع.
• شقق بأربع غرف نوم: تتراوح مساحتها من 227 إلى 269 متر مربع.
• دوبلكس: شقق فاخرة متعددة الطوابق تتراوح مساحتها من 368 إلى 375 متر مربع.
• بنتهاوس: وحدات فائقة الفخامة في الطوابق العلوية بمساحات شاسعة تتراوح من 1,185 إلى 1,190 متر مربع.

نمط الحياة والمرافق

يرتكز المشروع بشكل أساسي على مبدأ "التصميم حول الرفاهية"، مع التركيز على الصحة البدنية والعقلية لسكانه. تنقسم المرافق إلى:

المرافق الخارجية

• مسارات مخصصة ومؤمنة بالكامل للركض والمشي.
• مسارات مرصوفة ومستقلة لركوب الدراجات.
• ملاعب تنس احترافية مجهزة بالكامل.
• منطقة لياقة بدنية خارجية مصممة لتدريبات الكروس فيت.
• حدائق واسعة منسقة تضم مناطق مظللة للاسترخاء والتجمعات العائلية.
• منطقة لعب خارجية مخصصة وآمنة للأطفال.

النادي والمرافق الداخلية

• سبا متكامل للاسترخاء والعافية.
• مسبح خارجي كبير يمكن الوصول إليه من النادي، ويذكر المطور أن أبعاد المسبح تبلغ 10 في 29 متراً (نحو 290 متراً مربعاً).
• غرف متخصصة لليوغا والبيلاتس.
• غرفة لياقة بدنية داخلية لتمارين الأيروبكس والتمارين الهوائية.
• سينما داخلية خاصة وحصرية مجهزة بأحدث تقنيات العرض.
• صالة عمل مشتركة حديثة مصممة خصيصاً للمهنيين والعمل عن بُعد.
• صالات وردهات داخلية فاخرة لاستضافة الضيوف والترفيه عنهم.

أنظمة المباني والخدمات

يحدد المطور مجموعة من الأنظمة الفنية للوحدات. تُزوَّد كل شقة بنظام تبريد مستقل من نوع التدفق المتغير للمبرّد (VRF)، وهي تقنية توزّع المبرّد للتحكم في درجة الحرارة لكل وحدة على حدة. ويخدم المشروعَ نظامُ تدفئة مركزي، فيما تُدمَج أنظمة المنزل الذكي في كل شقة. وتتراوح مواقف السيارات المخصصة بين موقف وثلاثة مواقف لكل وحدة بحسب نوع الوحدة.

الجانب التجاري والاستثماري

يعتمد المشروع مفهوم التطوير متعدد الاستخدامات. لا يقتصر على المساحات السكنية فحسب، بل يشمل أيضاً مناطق تجزئة مخصصة. يضم هذا الممشى الخدمي سلسلة من المطاعم والمقاهي ومحلات التجزئة الفاخرة، بالإضافة إلى مكاتب إدارية وفندق بوتيكي مصمم لاستيعاب زوار المجتمع.

خطة الدفع والتسعير والتسليم

• التسليم المتوقع: من المقرر أن يبدأ تسليم وحدات المشروع في الربع الثاني (Q2) من عام 2029.
• خطة الدفع: يقدم المطور خطط تقسيط مرنة وميسرة موزعة على مراحل البناء، مُهيكَلة بنسبة 70% أثناء البناء و30% عند التسليم. وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة الإجمالية والإطلالة ومستوى الطابق داخل المبنى.
• خيارات التسليم: تُقدم الوحدات بخيارات تشطيب متعددة لتناسب تفضيلات المشترين، تتراوح من الهيكل الأساسي إلى نصف التشطيب أو التشطيب الكامل الفاخر.

الأسئلة الشائعة

من الذي يطوّر مشروع يعفور 963؟

يتولى تطوير المشروع شركة إنفست جروب أوفرسيز (IGO)، وهي شركة لتطوير العقارات الفاخرة إقليمياً ودولياً. ويتولى تصميم العمارة مكتب Tabanlioglu، والتصميم الداخلي مكتب Quadro Room.

أين يقع مشروع يعفور 963؟

يقع في منطقة يعفور ضمن منطقة قطنا بريف دمشق، بالقرب من الطريق الدولي دمشق-بيروت. ويصف المطور الموقع بأنه على بُعد نحو 20 دقيقة من مركز مدينة دمشق وقرابة 30 دقيقة من مطار دمشق الدولي.

ما حجم المشروع وكم عدد الوحدات التي يوفرها؟

يمتد المشروع على 144,000 متر مربع ويضم 13 مبنى، منها 12 مبنى سكنياً ومبنى واحد للنادي. ويوفر 1,280 وحدة سكنية، ويذكر المطور أن نحو 75% من الأرض مساحات مفتوحة وخضراء.

ما أنواع الوحدات السكنية المتاحة؟

تشمل الوحدات المتاحة شققاً بغرفتي نوم (164 إلى 215 متر مربع)، وشققاً بثلاث غرف نوم (203 إلى 245 متر مربع)، وشققاً بأربع غرف نوم (227 إلى 269 متر مربع)، ودوبلكس (368 إلى 375 متر مربع)، وبنتهاوس (1,185 إلى 1,190 متر مربع).

ما المرافق التي يشملها المشروع؟

تشمل المرافق مسارات للركض وركوب الدراجات وملاعب تنس ومنطقة كروس فيت خارجية وحدائق منسقة ومنطقة لعب للأطفال وسبا ومسبحاً خارجياً وغرف يوغا وبيلاتس وغرفة لياقة داخلية وسينما وصالة عمل مشتركة وصالات داخلية، إضافة إلى مناطق تجزئة ومكاتب إدارية وفندق بوتيكي.

متى يُتوقع التسليم؟

من المقرر أن يبدأ تسليم الوحدات في الربع الثاني (Q2) من عام 2029.

ما هي خطة الدفع؟

يقدم المطور خطة تقسيط مُهيكَلة بنسبة 70% أثناء البناء و30% عند التسليم، مع اختلاف الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة والإطلالة ومستوى الطابق.

‍