الموقع والاستثمار

• الموقع: يعفور، ريف دمشق، على بعد نحو 22 كم من وسط دمشق على طريق دمشق–بيروت السريع (تفصله عن المركز 15 إلى 20 دقيقة بحسب وزارة الأشغال العامة والإسكان).
• إجمالي مساحة المشروع: نحو 300,000 متر مربع.
• المطوّر: إعمار العقارية، التي أعلنت في أيار 2026 أنها ستمضي في المشروع دون شريك (انظر التحديثات أدناه).
• قيمة الاستثمار: 500 مليون دولار بحسب إعمار (أيار 2026)، وهو الرقم نفسه الذي ورد في تقارير مرحلة الإطلاق عامي 2006 و2007.

المكونات الرئيسية

بحسب بيان وزارة الأشغال العامة والإسكان (26 نيسان 2026)، ما لم يُذكر مصدر آخر.

1. المنطقة التجارية ومناطق التسوق:
   • مركز تجاري تزيد مساحته على 200,000 متر مربع.
   • أكثر من 250 منفذاً تجارياً مخصصة لعلامات محلية وعالمية، إضافة إلى مناطق ترفيهية ومطاعم.
   • مواقف سيارات تتسع لأكثر من 2,300 مركبة.
2. المكاتب (مركز الأعمال):
   • مبانٍ مكتبية عصرية بأحجام متفاوتة، موجّهة إلى الشركات المحلية والدولية.
   • مقرّ سوق دمشق للأوراق المالية في منطقة يعفور – البوابة الثامنة بحسب سانا (أيلول 2025). وقبل ذلك ذكر موقع «البوابة» الإخباري (Al Bawaba) في آب 2007 أن المركز التجاري سيضم مبنى السوق وبرج مكاتب من 30 طابقاً، ونقلت «بروبرتي ويك» (Property Week) في تموز 2009 عن أحد الشركاء الإداريين في مجموعة الاستثمار لما وراء البحار (IGO) قوله لرويترز إن المرحلة الأولى ستضم السوق الجديد.
3. المنطقة السكنية والفندقية:
   • نحو 196,000 متر مربع من المساحة المبنية مخصصة للوحدات السكنية والفندقية.
   • نحو 600 شقة سكنية وسياحية.
   • 200 غرفة فندقية من فئة 5 نجوم.

الخدمات والخلفية

• الخدمات: تتضمن الخدمات التي أوردتها الوزارة الكهرباء والاتصالات والإنترنت، إلى جانب الأمن والحراسة وأعمال الصيانة المستمرة.
• الخلفية: تقول إعمار إن المشروع يعود إلى عام 2005 وتصفه بأنه أول مجمّع في سوريا يُنفَّذ وفق مخطط رئيسي متكامل، وإن اسمه مستلهم من أبواب دمشق السبعة التاريخية. وذكرت مجلة «ميد» (MEED) في آذار 2006 أن إعمار أعلنت المخطط في منتصف تشرين الأول. ونقلت وكالة أنباء الإمارات (وام) في 11 حزيران 2006 خبر حفل إطلاق أعمال المشروع، وذكر موقع «البوابة» الإخباري (Al Bawaba) في كانون الأول 2006 أن أعمال التنفيذ في الموقع بدأت في حزيران من العام نفسه لمشروع مشترك بين إعمار ومجموعة الاستثمار لما وراء البحار.

تحديث 26.04.2026، توقيع ملحق عقد المشروع

توقيع ملحق عقد للمشروع. ذكرت سانا أن المؤسسة العامة للإسكان وقّعت ملحق عقد خاصاً بالمشروع مع إعمار العقارية، بالتشارك مع مجموعة الاستثمار لما وراء البحار (IGO)، بحضور وزير الأشغال العامة والإسكان. وعرض بيان الوزارة حجم المشروع ومكوّناته. ونقل تلفزيون سوريا في 19 أيار 2026 أن الوزارة أعلنت استئناف العمل بالمشروع بعد سنوات من التوقف. ولا يذكر تقرير سانا موعداً لبدء الإنشاء ولا جدولاً زمنياً ولا الشروط المالية للملحق.

تحديث 18.05.2026، إعمار تعلن المضيّ في المشروع دون شريك

الخروج من بنية المشروع المشترك. قالت إعمار العقارية في بيان صدر في 18 أيار 2026 إنها في طور الخروج من صيغة المشروع المشترك الخاصة بـ«البوابة الثامنة»، وإنها ستعمل في سوريا منفردةً دون شريك. وأضافت أن الخطوة تعبّر عن ثقتها بتعافي الاقتصاد السوري، وأن المشروع سيعتمد النهج التشغيلي والتصميمي الذي بُنيت عليه مشاريع مثل «إعمار بيتشفرونت» و«دبي هيلز استيت» و«وسط مدينة دبي». وقال مؤسس الشركة إن القرار يعكس إيمانها بسوريا وشعبها.

وصف المشروع في بيان إعمار. بحسب إعمار تمتد أرض المشروع على 300 ألف متر مربع في يعفور، على بعد 22 كيلومتراً من وسط دمشق، وتجمع مناطق سكنية وفندقية وتجزئة وتجارة، باستثمارات قدّرتها بـ500 مليون دولار. وتقول الشركة إن المشروع يعود إلى عام 2005، وتصفه بأنه أول مجمّع في سوريا يُنفَّذ وفق مخطط رئيسي متكامل. ولا يسمّي بيان إعمار الشريك ولا يذكر شروط الخروج ولا يحدد جدولاً زمنياً للإنشاء.